Vì vậy, giao dịch mà bạn thực hiện với bố mẹ bạn không thuộc trường hợp được miễn, giảm thuế, phí chuyển nhượng (vì bạn không phải là chủ sở hữu tài sản, chỉ là người thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu thay chủ sở hữu tài sản). Luật sư Đặng Văn Cường Văn phòng luật sư Chính Pháp Giả công văn của Cục xúc tiến thương mại lừa bán xe điện Harley Tôi cần bán suất ngoại giao tầng 16 tại chung cư Kosmo Tây Hồ. Diện tích : 84 m2 Hướng cửa : Tây Bắc Ban công : Đông Nam View Hồ Tây Giá tốt nhất cho trục căn hoa hậu này : 4,x tỷ ( bao phí chuyển nhượng ) Liên hệ xem nhà gọi ngay : 0963628225 ( Gặp Mr Hải ) Bán căn hộ chung cư theo dự án tại huyện Văn Giang. Aquabay Sky Residences (3) Chung cư Sky Oasis (38) The Island Bay (3) Xem thêm. (đã có sổ, đã bao phí chuyển nhượng) Vị trí: Bán căn hộ chung cư tại Khu đô thị Ecopark - Huyện Văn Giang - Hưng Yên - Căn hộ thuộc chung cư An Thịnh, phường Vĩnh Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh khánh Hòa. Quý vị đang xem nội dung tin rao "Chỉ 700 triệu sở hữu ngay căn hộ tại Nha Trang, bao phí chuyển nhượng" - Mã tin 31398118. Mọi thông tin, nội dung liên quan tới tin rao này là do người đăng Nếu bạn đang đứng tên sở hữu căn hộ chung cư và vì một số lí do nào đó muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư mà mình đang sinh sống. Nhưng thủ tục cũng như các chi phí chuyển nhượng chung cư bạn chưa nắm rõ được. Hãy tìm hiểu bài viết dưới đây để có thêm kiến thức cho riêng mình nhé. >Chi phí BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau đây gọi tắt là Bên mua/bên thuê mua): - Tên tổ chức, Bên bán/bên cho thuê mua không được thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên mua/bên thuê mua. 3. Cần bán gấp căn hộ Office chung cư Central Premium đường Tạ quang Bửu , Quận 8 , Diện tích:30m2 , lầu cao , view thoáng mát , giá bán 1.45tỷ . Xem nhà liên hệ: Trang 0938 610 449 - 0934 056 954 Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua Căn cứ theo Điều 16, Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC và Điều 9 Thông tư 96/2015/TT-BTC quy định về thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản cụ thể như sau: Chi phí chuyển nhượng bất động sản: Toà A - Chung cư 96 Định Công - Số 96 Đường Định Công - Thanh xuân Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Bạn đang có mong muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư của mình với nhiều mục đích, vậy bạn đã thực sự hiểu rõ về những thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư của mình hay chưa? Trong bài viết dưới đây, RETI sẽ hướng dẫn cho bạn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung và những điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư? Thủ tục sang tên căn hộ chung cư?Cơ sở pháp lý của thủ tục sang tên căn hộ chung cư được dựa trên các văn bản pháp luậtĐiều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cưVề thủ tục sang tên căn hộ chung cưPhí sang tên căn hộ chung cưThủ tục sang tên căn hộ chung cưThủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồngThủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư? Thủ tục sang tên căn hộ chung cư? Hiện nay, dân số ngày càng gia tăng dẫn đến nhu cầu về nhà ở cũng cùng lúc tăng cao trong khi quỹ đất lại hạn chế, do đó không đáp ứng đủ đối với tất cả người dân. Hầu hết các gia đình lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư, đó cũng là lý do chính thúc đẩy giao dịch mua bán chung cư. Vì vậy, việc mua bán hay chuyển nhượng các căn hộ chung cư đã không còn xa lạ đối với mỗi người. Ngoài ra, việc sinh sống ở các căn hộ chung cư là một trong những lựa chọn của đông đảo người dân bởi những tiện ích mà nó mang lại là rất lớn. Với giá thành phù hợp và điều kiện cơ sở vật chất tốt, an ninh đảm bảo đã khiến việc chuyển nhượng, sang tên căn hộ chung cư trở thành giao dịch khá phổ biến, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã không còn xa lạ đối với mỗi người Cơ sở pháp lý của thủ tục sang tên căn hộ chung cư được dựa trên các văn bản pháp luật – Luật Đất đai năm 2013. – Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. – Bộ luật Dân sự năm 2015. – Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng. – Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. – Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định nội dung như sau “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.” Như vậy theo quy định của pháp luật, đối với căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng, trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Đối với việc thực hiện các trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung hay các mẫu văn bản chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán nhà ở phải được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau – Điều kiện 1 Với các tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. – Điều kiện 2 Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quá trình diễn ra giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư thì việc sang tên căn hộ chung cư là điều kiện bắt buộc. Có thể hiểu cơ bản là quá trình chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư từ chủ này sang chủ khác một cách hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Việc sang tên căn hộ chung cư hoàn toàn khác với việc sang tên nhà đất và thủ tục này cũng được quy định trong những điều khoản của bộ luật đất đai và các bộ luật liên quan khác. Phí sang tên căn hộ chung cư Phí sang tên căn hộ chung cư thường bao gồm những khoản thuế và phí như sau – Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác. – Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chuyển nhượng do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác. – Lệ phí cấp sổ – đồng. Một số lệ phí khác bao gồm lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định,… các lệ phí khác theo quy định của từng địa phương không được trái với quy định pháp luật. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư Thủ tục sang tên căn hộ chung cư thường có hai trường hợp đó là đã có sổ hồng và chưa có sổ hồng. Với mỗi trường hợp thì sẽ cần tuân thủ theo quy trình thủ tục và hồ sơ có nội dung khác nhau. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư Thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng Việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng được cho là đơn giản và có tính an toàn nhất trong các loại chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay. Giao dịch này mang tính pháp lý nên giúp người mua cũng yên tâm hơn. Những căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng thì thủ tục sang tên thường bao gồm các bước như sau Bước 1 Lập hợp đồng, công chứng. Các bên cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để lập hợp đồng và công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng, cho căn hộ chung cư theo quy định pháp luật. Bước 2 Kê khai tài chính và các khoản thuế. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên chuyển nhượng hay nhận chuyển nhượng phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai tài chính và các khoản thuế sẽ gồm các giấy tờ sau – 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. – 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản. – Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng. – 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. – 01 bản sao sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán. – 01 bản sao có chứng thực CMND. Cần lưu ý rằng trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế phải có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Nếu quá thời gian trên thì sẽ bị phạt theo quy định nhà nước. Bước 3 Tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Sau khi nộp thuế và phí đầy đủ thì cần tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên căn hộ chung cư cho người mua. Hồ sơ sang tên cần phải chuẩn bị gồm có – Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký, đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua sẽ được quyền ký thay. – Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất bản gốc. – Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc. – Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước cá nhân. – Bản sao sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. – Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là 02 bản sao y có công chứng. Thời gian sang tên sổ hồng căn hộ chung cư là 15 ngày làm việc không kể ngày nghỉ, ngày lễ tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Thông thường những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là loại căn hộ chưa được bàn giao nhưng được đặt chỗ trước. Khi hoàn thiện và bàn giao nhà, chủ sở hữu sẽ được bàn giao cả sổ hồng. Theo Điều 118, Luật nhà ở 2014 đã quy định rõ về việc chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người không có nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư có quyền thực hiện sang tên và chuyển nhượng cho người khác. Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, các đối tượng vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư. Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm các loại văn bản và giấy tờ cụ thể sau đây – 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. – Bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư. – Bản chính giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng. – Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư dự án với trường hợp đã bàn giao nhà. – Bản gốc Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân với trường hợp còn độc thân. – Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả hai bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Quy trình thủ tục sang tên nhà chung cư chưa có sổ hồng Quy trình thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cơ bản sẽ bao gồm 5 bước sau đây Bước 1 Hai bên thỏa thuận và ký hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. Có kèm theo cả hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng. Bước 2 Bên chuyển nhượng sẽ nộp bản sao hợp đồng mua bán với chủ đầu tư cho cơ quan thuế và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân. Bước 3 Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng bao gồm cả biên lai của thuế thu nhập cá nhân, bản sao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ này cần được chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Bước 4 Sau khi chủ đầu tư dự án xác nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện những thủ tục để được cấp sổ hồng. Bước 5 Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bài viết trên đã chia sẻ các điều kiện và hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, nếu bạn quan tâm đến các thông tin pháp luật BĐS nói riêng và về thị trường BĐS nói chung, truy cập website của RETI Proptech để biết thêm thông tin chi tiết. Xem thêm Thuế/phí bất động sản bên bán chịu hay bên mua chịu?Chi tiết thủ tục pháp lý mua bán nhà RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang…Website 098 712 6898Email support Chuyển nhượng căn hộ chung cư được quy định như thế nào? A. Đối với căn hộ, nhà chung cư đã có sổ đỏ 1. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sổ đỏ Bước 1 Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Bước 2 Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bước 3 Thực hiện nghĩa vụ tài chính thuế, phí, lệ phí. Bước 4 Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. 2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm – Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu. – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực. – CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực. – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng. – Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính. – Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân bản sao. 3. Nghĩa vụ tài chính thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng căn hộ chung cư – Lệ phí Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. – Thuế thu nhập cá nhân Có hai phương pháp tính sau đây Cách 1 Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận giá bán – giá mua Cách 2 Áp dụng khi không xác định được giá mua thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng giá ghi trong hợp đồng. Nghĩa vụ nộp thuế Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. B. Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư Bước 1 Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà Bước 2 đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định Bước 3 liên hệ với chủ dự án đầu tư để ghi nhận việc chuyển nhượng trên. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này. Các thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây. + Cơ sở pháp lý- NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ- Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn phải nộp các loại thuế, phí sau * Lệ phí trước bạ Khoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư làLệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định"Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như saua Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật."Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định"Điều 23. Biểu thuế toàn phần1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất % a Thu nhập từ đầu tư vốn. 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại . 5 c Thu nhập từ trúng thưởng. 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng . 10 đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này. Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này. 20 0,1 e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này. 25 2 Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua.Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá muaThuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.* Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ... Hồ sơ cần chuẩn bị 1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực;3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực;4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng;5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính;7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Bước 1 Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bước 2 Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này. Bước 3 Một trong hai bênbên bán hoặc bên mua đều được ra chi cục thuế căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. Bước 4 Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Bạn đang theo dõi bài viết Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư trong chuyên mục Hướng dẫn Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu chuyên đề góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản dưới đây Thông tin liên quan 15 điểm cần kiểm tra trước khi bán nhà 5 loại chi phí phát sinh khi mua nhà Kinh nghiệm mua nhà trong 8 bước 7 lưu ý khi mua nhà để không hối hận về sau 12 lưu ý khi xem nhà và mua nhà Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không? Theo Cafeland Mong luật sư tư vấn giúp tôi về hồ sơ, thủ tục, chi phí chuyển nhượng chung cư giữa 2 chị em ruột. Tôi xin cảm ơn. lechuot23... Trả lời I. Phí chuyển nhượng nhà chung cư Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư * Lệ phí trước bạ Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất. Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm "5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm a Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; b Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; c Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; d Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản". Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định "Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau a Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật." Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau "Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất % a Thu nhập từ đầu tư vốn 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5 c Thu nhập từ trúng thưởng 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10 đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này 20 0,1 e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này 25 2 Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như phí đo vẽ, phí công chứng... II. Hồ sơ chuyển nhượng 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực; 2. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu; 3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng; 4. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực; 5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế; 6. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư; 7. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính. III. Thủ tục chuyển nhượng - Bước 1 Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng. - Bước 2 Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư. - Bước 3 Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế. - Bước 4 Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Công ty luật hợp danh Thiên Thanh Công ty Luật TNHH MTV AMI xin chân thành cảm ơn Quý Khách hàng đã liên hệ với chúng tôi liên quan đến dịch vụ Tư vấn về các thủ tục, chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư của người nước ngoài. Dựa theo yêu cầu của Khách hàng, chúng tôi xin gửi đến Quý Khách hàng Thư tư vấn có nội dung như sau AMI LAW FIRM would like to express our sincere appreciation for your interest in our consulting services regarding the procedures and cost of apartment transfer of foreigner. Based on the request of the customer, we would like to send you a Consulting Letter with the following contents [1] Các loại phí mà người mua/người bán căn hộ chung cư phải thanh toán cho đến khi hoàn tất quá trình mua căn hộ chung cư [1] The fees that the buyer/seller of the apartment must pay until the purchase process of the apartment is completed Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các chi phí mà người mua, người bán căn hộ chung cư có thể chịu bao gồm nhưng không giới hạn có loại phí được nêu dưới đây Đối với các loại phí 2, 3, 4, 5, người bán hoặc người mua có thể thoả thuận về đối tượng chịu các loại phí này In accordance with the law of Vietnam, the costs that buyer and seller of apartment can pay include but not limited the types of fees listed below For fees 2, 3, 4, 5 the parties may agree who is subject to these fees Phí luật sư Kiểm tra hồ sơ, giấy tờ pháp lý, hợp đồng, tham gia đàm phán Attorney fees Checking documents, legal papers, contract negotiations Mức phí này do người mua chịu. Thường từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng Việt Nam This fee shall be paid by the buyer. Fees usually from 10 million to 20 million Vietnam dongs Phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất Notarization fee of transfer contract on land use right and properties attached to land including house and structures on land Giá trị căn hộ chung cư Value of the apartment + Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng => Mức thu 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. – From more than VND 01 billion to VND 03 billion => Fee VND 01 million + of the portion of the value of property or the value of contract/transaction in excess of VND 01 billion + Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng => Mức thu 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng – From more than VND 03 billion to VND 05 billion => Fee VND million + of the portion of the value of property or the value of contract/transaction in excess of VND 03 billion + Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng Mức thu 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. – From more than VND 05 billion to VND 10 billion => Fee VND million + of the portion of the value of property or the value of contract/transaction in excess of VND 05 billion Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Fee for assessing application for land use right certificate – Diện tích Thửa đất dưới 100 m2 đồng. – Land plot area less than 100 m2 VND. – Diện tích Thửa đất từ 100 m2 đến dưới 300 m2 đồng. – Land plot area from 100 m2 to less than 300 m2 VND Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Fee for issuance of certificates of land use right – Cấp lần đầu đồng/lần. – For the first issuance VND/time – Cấp lại đồng/lần. – For re-issuance VND/time Lệ phí trước bạ The registration fee Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành The registration fee = x Registration fee calculation price prices are issued by provincial/ municipal People’s Committees [2] Các hồ sơ, tài liệu cần chuẩn bị/ Files, documents need to be prepared 1. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Theo mẫu. application for a certificate of housing ownership form. 2. Giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở của Bên bán như Quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở thương mại của Cơ quan có thẩm quyền; Hợp đồng thuê đất hoặc Quyết định giao đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ; Biên bản bàn giao căn hộ. 2. The valid papers of house ownership of the Seller such as Decision approving commercial housing development project of the competent authorities; The Land lease agreement or Decision on land allocation or The certificate of land use rights; The draw of the apartment floor plan; Minutes of apartment handover. 3. Hợp đồng nhận chuyển nhượng nhà ở chung cư. 3. The contract for the transfer of the apartment. 4. Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật. 4. Receipt of payment of taxes and registration fees in accordance with the law. 5. Hộ chiếu của người nước ngoài còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. 5. Passport of the foreigner is still valid, stamped entry of Vietnam Immigration Management 6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng quan hệ hôn nhân. 6. The certificate of marriage or certificate of marital relationship status [3] Thời gian để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất/ Time to be granted of Certification of land use right, ownership of house and properties attached to land Sau khi tiến hành đặt cọc, ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư, người bán hoặc người mua nộp 01 bộ hồ sơ tại mục [2] của Thư tư vấn này đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời gian để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sang tên mới cho người mua là không quá 30 ngày, kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền nhận được Hồ sơ hợp lệ. After conducting the deposit, signed the transfer contract of the apartment, the buyer or the seller submit 01 sets of documents at item [2] of this Consulting Letter to the competent authority. Time to be granted of Certification of land use right, ownership of house and properties attached to the land and the transfer of a new name to the purchaser is no more than 30 days from the date a competent agency receives valid dossiers. [4] Các loại thuế, phí phải chịu khi nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư/ Taxes and fees to pay for the transfer of an apartment [ Lệ phí tính trước bạ đối với nhà, đất = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ Giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. [ The registration fee = x Registration fee calculation price prices are issued by provincial/ municipal People’s Committees [ Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. [ Personal imcome tax = 2% x The transfer price Hiện nay, Việt Nam chưa tính thuế đối với Tài sản đối với căn hộ chung cư. Do vậy, người mua chỉ chịu các loại thuế, phí theo quy định nêu trên. Currently, Vietnam has not calculated taxes of the property for the apartment. Therefore, the buyer only pays taxes and fees according to the above provisions. [5] Các khoản thuế, phí người cho thuê nhà phải trả [5] Taxes, charges that the lessor must pay Nếu thu nhập từ việc cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu/năm thì người cho thuê nhà phải đóng các loại thuế sau If the income from the rental is more than 100 million/ year, the lessor must pay the following taxes [ Thuế môn bài Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm 1 triệu đồng/năm; Doanh thu trên 300 triệu đến 500 triệu đồng/năm 500 nghìn đồng/năm; Doanh thu trên 100 triệu đến 300 triệu/năm 300 nghìn đồng/năm. [ License tax Revenue over 500 million/ year 1 million/ year; Revenue of over 300 million to 500 million dongs/ year 500 thousand dongs/ year; Revenue from over 100 million to 300 million / year 300 thousand/ year. [ Thuế thu nhập cá nhân = Doanh thu tính thuế TNCN x 5% [ Personal imcome tax = taxable revenue personal income x 5% [ Thuế giá trị gia tăng = Doanh thu tính thuế GTGT x 5% [ tax = taxable revenue x 5% Tổng thuế phải nộp = Doanh thu x 10% + Phí môn bài. Total tax payable = Revenue x 10% + License fees Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến yêu cầu của Quý khách hàng, nếu có vấn đề thắc mắc cần được giải đáp, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ thông tin bên dưới. This is the entire consulting contents related to the requirements of the customer, if you have any questions, please contact us with the information below. Trân trọng cảm ơn/ Thank you and best regards. Công ty luật AMI Địa chỉ Tầng 5 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255 -257 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng. Số điện thoại 0941 767 076 Email amilawfirmdn Website

phí chuyển nhượng căn hộ chung cư